Les diagnostics transactionnel et locatif

Un diagnostic immobilier est une étude approfondie réalisée sur un bien immobilier afin d'évaluer sa conformité et de détecter d'éventuels problèmes. Cela inclut une analyse de la structure du bâtiment, des installations électriques, de la plomberie, de la présence d'amiante ou de plomb, ainsi que de la performance énergétique. Ces informations sont essentielles pour les propriétaires et les acheteurs, car elles fournissent une vision claire de l'état du bien immobilier. Le diagnostic immobilier est également un outil utile pour les professionnels de l'immobilier, car il les aide à estimer la valeur d'un bien et à conseiller leurs clients en toute transparence. En somme, le diagnostic immobilier est une étape cruciale dans le processus d'achat ou de vente d'un bien immobilier, garantissant la sécurité et la tranquillité d'esprit de toutes les parties impliquées.

Amiante

Plomb

Lors de la vente d’un bien, il est impératif de déterminer si certains matériaux contiennent de l’amiante. Les matériaux concernés sont répertoriés selon une liste spécifique, et le diagnostic permet d’informer les futurs propriétaires de la présence ou non de ce matériau dangereux.

Il est important de noter que la recherche d’amiante pour la vente est différente de celle réalisée dans le cadre de travaux ou de démolition. Les différents diagnostics amiante se complètent, mais ne se substituent pas les uns aux autres.

Diagnostic électrique & Gaz

La présence de plomb dans les peintures a été interdite progressivement, avec un premier décret en 1948 concernant les peintures à base de céruse et de sulfate de plomb dans le bâtiment. Le diagnostic plomb avant-vente se base sur ce décret pour rechercher la présence de plomb dans les constructions antérieures à cette date.

Ce diagnostic permet de localiser le plomb dans le bâtiment et d’évaluer son état. En cas de présence importante ou de dégradations, un protocole spécifique est établi, et le propriétaire ainsi que la préfecture en sont informés

Le DPE est le diagnostic le plus connu. Il classe votre logement sur une échelle de A à G, en fonction de sa consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre. L'objectif est de renseigner le futur acquéreur sur les charges énergétiques potentielles et de suggérer des travaux d’amélioration énergétique.

Plus de 40 informations sont collectées, soit à partir des documents fournis par le propriétaire, soit par l’observation du diagnostiqueur lors de la visite. Ces données sont ensuite saisies dans un logiciel accrédité COFRAC afin de générer l'étiquette énergétique. Il est donc essentiel que le diagnostiqueur recueille toutes les informations nécessaires lors de l'évaluation.

Diagnostic Performance Energétique D.P.E

Les diagnostics électricité et gaz permettent de vérifier l'état des installations anciennes et de s’assurer que les principaux dispositifs de sécurité sont en place. Ces diagnostics ne visent pas à remettre les installations aux normes actuelles, mais à s’assurer qu'elles sont sécurisées pour les occupants.

État Parasitaire et Mérule

Ce diagnostic identifie la présence d'insectes à larves xylophages ou de champignons, tels que la mérule, dans le bâtiment. Certaines communes imposent des contrôles obligatoires pour la mérule, un champignon qui peut causer des dommages structurels importants. Si une infestation est détectée, des conséquences graves peuvent en découler, jusqu'à la démolition des parties affectées du bâtiment.

Métrage Carrez et Boutin

Le diagnostic de métrage, conforme aux lois Carrez et Boutin, permet de mesurer précisément la surface de votre bien en copropriété. Il est conseillé de réaliser une nouvelle mesure après des travaux, afin de s'assurer de la conformité des surfaces.

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